Контакты

  • тел: 0(550) 44-88-48
  • тел: 0(778) 74-82-98
  • e-mail: mustang-888@bk.ru
  • Режим работы: 9:00 - 18:00
  • Рабочие дни:
  • Понедельник - Суббота
  • Адрес:
  • Турусбекова 109/1 Рыскулова
  • этаж 8, кабинет 807
  • Бизнес центр Elite House
  • Показать на карте

Реклама

 Welcome to Kyrgyzstan! Tourism! We invite all fans of wanderings and adventures, tourism and travel, photo-hunters and hunters, fans of horse and foot walks.   +996779154488 what's up.   email:general_67@mail.ru Welcome to Kyrgyzstan! Tourism! We invite all fans of wanderings and adventures, tourism and travel, photo-hunters and hunters, fans of horse and foot walks. +996779154488 what's up. email:general_67@mail.ru


Бишкек. Продаем автомойку «Гранд» Фрунзе Шевченко Цена:550000$ Тел:0500136152 Бишкек. Продаем автомойку «Гранд» Фрунзе Шевченко Цена:550000$ Тел:0500136152



flatfy.kg

Элитное жилье.

Понятие «элитное жилье» обычно складывается из характеристик самого объекта и района, в котором он находится. Этот сегмент рынка очень быстро развивается в последние годы. «За пять лет сложилась вполне определенная локация элитных домов. Например, если в 2004 году так называемый район «Золотой квадрат» (Раззакова, Орозбекова, бул.Эркиндик) насчитывал 8 домов элитного класса, то в 2014 году их количество увеличилось до 40 домов по всему Бишкеку.

Улучшается и качество этой недвижимости. К примеру, в 2004 году дом, претендующий на звание элитного, мог не иметь подземного паркинга, сегодня отсут­ствие такой составляющей отбрасывает строение в категорию бизнес­ или даже эконом­ класса…

В эти же последние пять лет отмечалась, как говорят аналитики рын­ка, «безумная» динамика цен на элитное жилье. Максимальным рост цен был в 2012-13 году. В настоящий момент наибольший спрос в сегменте элитного жилья отмечается на объектах стоимостью от 1000 до 1400 тыс. долл. за кв. м, в районе Дзержинки стоимость вплотную подошла к уровню в 1400 тыс. долл. за м2. Стоит отметить, что в 2014 году были зафиксированы самые высокие цены за последние несколько лет. Притом это не единичные предложения, а целый ряд предложений на вторичном рынке. Тем не менее, как показал анализ экспертов на отдельные объекты в 2014 году наблюдалось некоторое снижение цены. А это, по их мнению, уже говорит о начале насыщения рынка и отсутст­вии новых, революционных предложений.

Но такая ситуация, считает независимый сертифицированный аналитик рынка недвижимости временна. Число богатых людей в Бишкеке постоянно увеличивается, и в связи с этим прогнозируется и стабильный спрос на объекты элитной недвижимости. Соответственно, и цены на такое жилье будут только расти. Некоторое разочарование ждет тех, кто вложился в районы, где нет концентрации элитной недвижимости. Скорее всего, считают аналитики, цены на такие объекты будут оставаться на уровне 2014 года».

В целом в сфере элитной недвижимости растут не только цены, но и требования к квартирам. По словам директора по маркетингу и продажам, сегодня мало создать «свободную планировку», что в условиях монолитного домостроения не сложно. Важно предложить инвестору или покупателю квартиры такое стартовое планировочное решение, которое будет близким к оптимальному и соответ­ствовать его ожиданиям и потребностям. «Покупатель стал более требователен к организации внутреннего пространства квартиры. Планировка должна быть такой, чтобы в дальнейшем ее можно было либо не изменять вообще, либо изменять незначительно, при этом она должна оставаться отправной точкой для дальнейших фантазий соб­ственника при организации своего жизненного пространства. Чем больше изначальный вариант планировки квартиры отвечает реальным по­требностям клиента, тем более востребовано такое жилье… Как правило, покупателя сегодня привлекает четкое структурирование квартиры по принципу гостевых и приватных зон… Гостевая зона включает кухню, столовую, гостиную и при необходимости кабинет. Приватная — спальные и детские комнаты. При оптимальной планировке спальня и гостиная должны быть максимально отдалены друг от друга. Кроме того, гостиную удобнее располагать рядом с кухней, а спальни — с ванными».

По наблюдениям экспертов покупатели в последнее время все с большим интересом смотрят на подсобные помещения и считают сан­узлы. «Вместо коридора, в котором будут стоять шкафы, покупатели хотят иметь небольшую темную комнату. Если говорить о соотношении жилого и нежилого помещений, то оно выглядит примерно так: 70% — жилое полезное пространство, 30% — санузлы, коридоры, кухня, — говорит он. — В современных нетиповых домах санузлы при каждой спальне либо устраивают сразу на этапе строительства, либо подводят коммуникации к помещениям и предоставляют хозяину возможность самому выбирать — нужен ему санузел или нет…»

Чем выше класс жилья, тем требовательнее покупатели к общему пространству. Если квартира недорогая, то на выбор может повлиять разве что наличие или отсутствие грузового лифта. При выборе квартиры в домах бизнес ­класса, играет роль наличие большого вестибюля, желательно с хорошей отделкой — мрамор, гранит. Также пред­почтительно помещение под охрану или консьержа…

Исследования покупательского спроса, показали, что покупателей элитного жилья и квартир бизнес ­класса интересует и то, как выглядит сам дом. «Фасад не должен быть перегружен дополнительными элементами, к примеру кондиционерами, — это некрасиво. Можно, к примеру, скрыть внешние блоки кондиционеров, разместив их на балконах, но такое решение не всегда себя оправдывает. Некоторые владельцы квартир, желая расширить простран­ство балкона, все равно будут выносить кондиционеры наружу».

Цены, безусловно, связаны с развитием самого рынка. «По данным экспертов компании за 2012–2015 годы в Бишкеке планируется постро­ить 40 элитных жилых дома, расположенных в черте города.

Что касается динамики цен, то их уве­личение с июня 2004 года по июнь 2014 года в элитном сегменте, в отличие от всего рынка, происходило линейно, с годовым темпом $1000–1200 тыс. за 1 кв. м, что позволяет говорить об устой­чивом росте. Однако появляются и признаки краткосрочной стабилизации этого сегмента рынка. Темп прироста цен (в процентах относительно новой базы) в 2012–2014 годах снизился. Тенденцию подтверждают анализ среднего времени экспозиции и изменение методов продаж. Если раньше объекты продавались практически без использо­вания рекламы, то сейчас у каждого дома есть собственный рекламный бюджет, предусматривающий хорошо разработанную кампанию. Если раньше большая часть квартир раскупалась в начале реализации, а “зависали” самые непривлекательные предложения, то сейчас есть выбор квартир в домах, готовящихся к сдаче госкомиссии. Сегодня состоятельные покупатели готовы пойти на дополнительные расходы, когда приобретаемый ими объект недвижимости превосходит остальное предложение по основным качественным показателям. Точно так же исследование отражает и то, что клиенты рассчитывают на более высокий уровень обслуживания, чем предлагается сейчас на рынке…

В ближайшие годы будет наблюдаться дефицит качественных объектов. Это вынудит застройщиков идти на дополнительные расходы, связанные с постоянной игрой рынка на повышение качества объекта и приобретение услуг консалтинга у риелторов, что не может не сказаться в итоге на росте цен элитной жилой недвижимости”. Прогнозируемая средняя цена предложения в начале 2014 года может достичь $ 1200-1400. за 1м2.

Элитная недвижимость, что это такое?

Если вы решили выбрать для себя элитное жилье, то вам следует понимать, какими характеристиками должен обладать такой объект недвижимости. В противном случае, если до покупки VIP-жилья вы не позаботитесь о должном «анализе» предложенного вам загородного дома или элитной-квартиры, вы можете столкнуться с массой непредвиденных проблем и еще не раз успеете пожалеть о принятом решении.

Для проведения комплексной оценки объекта недвижимости, который Вы планируете

приобрести, лучше всего обратиться к специалистам. Именно профессионалы помогут Вам грамотно выбрать действительно элитную недвижимость в Бишкеке.

Характеристики, которые определяют престижность квартиры

1. Местоположение жилого помещения

Элитная квартира обычно расположена в центральной части столицы, или в одном из

Экологически благоприятных районов мегаполиса. Квартиры в «Золотом квадрате» стоят несколько дороже, в цене такой недвижимости «скрыта» надбавка за ее месторасположение, которая учитывает историческую и культурную ценность района, где расположен дом. Квартиры в «Золотом квадрате», которые расположены в самом престижном районе столицы являются на текущий момент самыми дорогими. Покупателям, которым чужд шум центра города, подойдет жилье в элитных комплексах, находящихся в южных районах Бишкека. Наиболее популярное предложение такой элитной недвижимости — новостройки на Южной магистрали.

2. Архитектура элитного дома

По-настоящему элитная недвижимость не должна быть слишком большой. Чем меньшее в доме количество квартир, тем выше статусность самого строения, ведь определение «элитное жилье» нередко ассоциируется с отдельным или вообще скрытым от посторонних глаз проживанием. Иногда реализуется компромиссное решение – жилой комплекс, формируя единую по архитектуре композицию, разделен на несколько строений разной этажности.

3. Жилая площадь и планировка элитной квартиры

Площадь элитного жилого помещения обычно колеблется в пределах от 150 до 500

«квадратов». Хотя и это не предел, площадь отдельных квартир и пентхаусов бывает, что намного перекрывает этот диапазон. Кроме этого, у квартиры со статусом «элитная» должна быть свободная планировка, что позволило бы ее хозяевам самостоятельно подойти к вопросам внутренней архитектуры жилого помещения и его дизайна.

4. Инфраструктура, инженерия и вопросы безопасности

Отличительным качеством элитного жилья можно считать также наличие различных дополнительных удобств, сервисов и услуг непосредственно на территории жилого комплекса. Обычно набор таких услуг сопровождается наличием спортзала, фитнес-клуба, бассейна и закрытого паркинга. Нередко в элитных строениях есть пункт охраны, имеются локальные системы спутникового телевидения, телефония, высокоскоростной Интернет.

5. Придомовая территория, сквер или парк

Окружение дома также должно всецело соответствовать его статусу. В этой связи перечень обязательных атрибутов такого строения должен содержать такие пункты, как огороженная территория, сквер или парковая зона с детской площадкой, озеленение. Это лишь минимальный набор, которым должен обладать стандартный элитный дом.Выбрать из огромного числа предложений, доступных на рынке элитного жилья, Вам помогут специалисты, которые, проведя соответствующий анализ, подберут именно тот объект, который будет всесторонне учитывать все ваши предпочтения и пожелания.

Элитное жилье: для роскошной жизни и правильных инвестиций!

В последнее время динамика роста цен на элитное жилье сохраняется на очень высоком уровне. Помехой для цен на элитную недвижимость не явился даже мировой финансовый кризис. Этот факт можно объяснить той особенностью, что продукция премиум-сегмента всегда сохраняет на себя платежеспособный спрос. Элитная столичная квартира или загородный дом заинтересует обеспеченную аудиторию и в период расцвета, и в период кризиса. Именно по этой причине такое жилье было и остается надежным инструментом для инвестирования. Более того, для многих квартира в элитном доме видится как один из вариантов вложения денег с минимальным риском. Ведь возможность оперировать такой квартирой в дальнейшем не ограниченна. VIP жилье можно использовать для собственного комфортного проживания, а можно сдавать в аренду, при этом можно быть твердо уверенным, что такая недвижимость не потеряет в стоимости. Тем не менее, сделать правильный выбор при покупке элитного жилья Вам могут помочь квалифицированные специалисты-профессионалы, работающие в агентстве недвижимости.


Горячие коммерческие предложения!!!

Продается офисное помещение Манаса Чуй. Общая площадь  здания 2975м2. Цена:1300000$.
Продается офисное помещение Манаса Чуй. Общая площадь здания 2975м2. Цена:1300000$.
Продаем элитную 4х.кв. Советская Донецкая. «Бишкек Курулуш». Год постройки 2007г.  Площадь 213.8м2. Цена:255000$
Продаем элитную 4х.кв. Советская Донецкая. «Бишкек Курулуш». Год постройки 2007г. Площадь 213.8м2. Цена:255000$
Бишкек продаем элитный 4х.ком. пенхаус Исанова Чуй. Площадь 265м2. Цена:235000$
Бишкек продаем элитный 4х.ком. пенхаус Исанова Чуй. Площадь 265м2. Цена:235000$
Продаю элитный особняк Баялинова Турусбекова. Площадь дома 320м2, участок 10 соток. Цена:225000$
Продаю элитный особняк Баялинова Турусбекова. Площадь дома 320м2, участок 10 соток. Цена:225000$
Продаем элитный особняк в элитном VIP городке. Мира Южная магистраль. Цена:1300000$
Продаем элитный особняк в элитном VIP городке. Мира Южная магистраль. Цена:1300000$
СРОЧНО. Продаем помещение Жукеева Пудовкина Ахунбаева. Площадь 762м2, 3 уровня. Цена:400000$
СРОЧНО. Продаем помещение Жукеева Пудовкина Ахунбаева. Площадь 762м2, 3 уровня. Цена:400000$
Продаем элитную 4х.кв. Панфилова Жибек Жолу. Цена:165000$
Продаем элитную 4х.кв. Панфилова Жибек Жолу. Цена:165000$
Продаем элитный особняк. Мира Джаманбаева. Участок 6.4сотки. Цена:450000$
Продаем элитный особняк. Мира Джаманбаева. Участок 6.4сотки. Цена:450000$
Бишкек. Продаем элитную 3х.кв. Турусбекова Рыскулова. фото Цена:140000$
Бишкек. Продаем элитную 3х.кв. Турусбекова Рыскулова. фото Цена:140000$
СРОЧНО... Продаем новый 4х.кв. пентхаус. Площадь 98м2. Калык Акиева Фрунзе Цена:75000$
СРОЧНО... Продаем новый 4х.кв. пентхаус. Площадь 98м2. Калык Акиева Фрунзе Цена:75000$
Бишкек. Продаем особняк Мира Сухомлинова. Цена:230000$
Бишкек. Продаем особняк Мира Сухомлинова. Цена:230000$
СРОЧНО. Продаем новый элитный особняк Ахунбаева Шукурова. Цена:350000$
СРОЧНО. Продаем новый элитный особняк Ахунбаева Шукурова. Цена:350000$