Контакты

  • тел: 0(550) 44-88-48
  • тел: 0(778) 74-82-98
  • e-mail: mustang-888@bk.ru
  • Режим работы: 9:00 - 18:00
  • Рабочие дни:
  • Понедельник - Суббота
  • Адрес:
  • Турусбекова 109/1 Рыскулова
  • этаж 8, кабинет 807
  • Бизнес центр Elite House
  • Показать на карте

Реклама

 Welcome to Kyrgyzstan! Tourism! We invite all fans of wanderings and adventures, tourism and travel, photo-hunters and hunters, fans of horse and foot walks.   +996779154488 what's up.   email:general_67@mail.ru Welcome to Kyrgyzstan! Tourism! We invite all fans of wanderings and adventures, tourism and travel, photo-hunters and hunters, fans of horse and foot walks. +996779154488 what's up. email:general_67@mail.ru



flatfy.kg

Процедура продажи.

Шаг 1. Подтверждение права собственности владельца

Прежде чем направиться к нотариусу для заключения сделки, вы, как собственник, должны подготовить ряд документов в подтверждение того факта, что данный объект принадлежит вам по праву:

1. Справку о зарегистрированном праве на отчуждаемое недвижимое имущество. Этот документ отражает право заявителя на объект, наличие обременений и ограничений. На основании этого подтверждения нотариус принимает сделку к исполнению.

2. Технический паспорт объекта. Он имеется на руках у каждого владельца недвижимости, но следует помнить, что срок годности техпаспорта любого объекта — 1 год. Поэтому, если срок годности старого истёк, перед любой сделкой нужно его обновить (получить заново).

Что такое обременения и ограничения? Это юридические действия в отношении данного объекта. Если квартира или дом находится в залоге (по договору залога); или на объект наложен арест (по решению компетентных органов); то эти факты обязательно будут отражены в «Справке о зарегистрированном праве…».

Для получения этих важных документов необходимо обратиться в местный регистрационный орган, в Бишкеке это — Бишкекское Городское Управление по Землеустройству и Регистрации Прав на Недвижимое Имущество (БГУ по ЗРПНИ).

БГУ по ЗРПНИ

Адрес: г. Бишкек, пр. Мира, д. 1

Рабочие дни: понедельник — пятница, 8:30 — 17:30

Обеденный перерыв: 12:00 — 13:00

Выходные: суббота, воскресенье

справочная 56-35-62

приёмная 54-80-04

факс 56-21-54

нотариус 54-80-15

В операционном зале Бишкекского Госрегистра собственнику необходимо обратиться в любое из «Окон приёма документов» (окна № 1-11). Чтобы получить «Справку о зарегистрированном праве», которая бы подтверждала, что ограничений прав не имеется, и ваш объект готов к отчуждению.

Для того, чтобы получить эту справку вы должны подать следующие документы:

— правоустанавливающий документ на объект (юридический документ, объясняющий, как вы когда-то стали его хозяином, это может быть договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в оригинале

— технический паспорт объекта в оригинале

— копию государственного акта о праве на частную собственность (для земельных участков в новостройках)

— копию постановления или выписку из решения органа местного самоуправления о выделении участка (для земельных участков в новостройках)

— ксерокопию личного паспорта хозяина с предъявлением оригинала для сверки

— заявление (Причём бланк заявления вам заполнять не нужно. Специалист Госрегистра заполнит его сама, на компьютере, который после распечатки вам останется только подписать).

Затем вы производите в кассе необходимые платежи (указано в сомах):

УслугиСрочностьСрокиСтоимость

Техническая паспортизациянесрочно

10 раб.дней от 100 с

срочно3 раб.дня (квартиры)

4 раб.дня (иные объекты)от 200 с

Предоставление Справки о зарегистрированном праве на недвижимое имуществонесрочно3 раб.дня80,24 (для физ.лиц)

160,50 (для юр.лиц)

срочно1 раб.день140,33 (для физ.лиц)

280,69 (для юр.лиц)

Далее вы возвращаетесь к окошку, в которое обращались, предъявляете квитанцию об оплате, и получаете расписку в приёме документов с указанием даты готовности новых документов.

После чего покидаете здание Бишкекского Госрегистра и терпеливо ждёте указанного дня.

Приём заявлений и выдача документов производятся специалистами отдела приёма и выдачи документов.

Техническая паспортизация проводится в отделе обследования недвижимости. В том случае, когда требуется получить новый техпаспорт (если срок годности прежнего истёк); в полученной вами расписке будет указан телефон отдела обследования недвижимости. Вам необходимо будет связаться с техником этого отдела и договориться о посещении им объекта для проведения инспекции. Во время инспекции, куда он прибывает с регистрационной карточкой этого объекта (внутренний документ Госрегистра) и старым техпаспортом, он фиксирует произведенные на объекте изменения, если они имели место, а затем готовит новый техпаспорт.

Примечание.

Изменения в планировке, конструкции квартиры, дома, участка должны быть «узаконены» в БишкекГлавАрхитектуре и местной администрации. В некоторых случаях, по соглашению сторон, к сделке принимается объект с неузаконенными изменениями.

В назначенный день собственник получает в Госрегистре новый техпаспорт и справку о его праве собственности на объект. В Бишкекском госрегистре выдача документов производится в окошках 12-15. Документы выдаются по предъявлении расписки и личного паспорта.

Теперь контрагенты сделки назначают встречу у нотариуса.

Шаг 2. Заключение договора у нотариуса

В юридических вопросах необходимо быть бдительным. В сделке купли-продажи покупающей стороне следует заранее договориться с нотариусом о контрольной проверке ограничений прав объекта. Ведь арест вполне может быть наложен и за небольшой период времени между получением справки и заключением сделки, даже буквально накануне совершения сделки. А на практике, тем более, этот период растягивается на недели и месяцы, ибо наличие нового техпаспорта позволяет произвести сделку в течение года. За час до заключения договора покупатель должен позвонить нотариусу и запросить эту информацию (разумеется, об этом звонке договариваются с выбранным для сделки нотариусом заблаговременно). Нотариус делает запрос в соответствующие инстанции, и, если ограничений прав не имеется, стороны приступают к заключению договора.

Какие документы требуются для заключения договора?

Собственник предоставляет:

— личный паспорт

— справку о зарегистрированном праве на отчуждаемое недвижимое имущество

— технический паспорт на объект недвижимости (оригинал)

— правоустанавливающий документ, объясняющий, как собственник стал владельцем данного объекта

— копию государственного акта о праве на частную собственность (для земельных участков в новостройках)

— если объект недвижимости приобретался в браке — согласие супруги/супруга в виде письменного заявления, даже если отчуждение происходит после развода

— если среди собственников имеются несовершеннолетние — разрешение органов опеки и попечительства (при РОВД)

— если производится первое в истории данного объекта отчуждение после приватизации, то требуется согласие всех прописанных на момент приватизации

Приобретатель предоставляет:

— личный паспорт

— если объект приобретается в браке — согласие супруги/супруга в виде письменного заявления

Нотариус информирует участников сделки об их правах и обязанностях по договору. Стороны заключают договор. Нотариус заверяет договор своей подписью и круглой печатью. Исходя из взаимной договорённости, стороны оплачивают государственную пошлину (см. Приложение 2 — Ставки госпошлин) и гонорар нотариуса. (Стоимость услуг за удостоверение договоров отчуждения недвижимости у нотариусов в Бишкеке в среднем составляет 700 сомов.)

Договор составляется в 4-х экземплярах:

один остаётся у нотариуса для сдачи в государственный архив,

один предоставляется прежнему владельцу,

два предоставляются новому владельцу (один из них — для сдачи в Госрегистр).

Новый владелец получает следующие документы:

— договор в 2-х экземплярах,

— технический паспорт на объект недвижимости (оригинал)

— копию государственного акта о праве на частную собственность (для земельных участков в новостройках)

Сразу после удостоверения у нотариуса договор вступает в силу. Но право собственности на объект ещё не перешло к новому владельцу. Переход состоится только после регистрации права в местном регистрационном органе.

Шаг 3. Регистрация права собственности нового владельца

Закон требует произвести регистрацию права нового владельца в Госрегистре в течение 30 дней. Но приобретателю стоит разобраться с этим делом в кратчайший срок. Ибо, пока в Госрегистре зарегистрировано право прежнего владельца, ему по силам заключить ещё один договор отчуждения, у другого нотариуса. И хотя вторая сделка не будет законной, проблемы и задержка из-за разбирательств будут обеспечены.

Приобретатель теперь сам наносит визит в Госрегистр, обращается в те же самые окошки (в Бишкекском управлении — окна 1-11); и подаёт заявление на регистрацию права собственности.

Новым собственником объекта недвижимости в Госрегистр подаются следующие документы:

— правоустанавливающий документ — только что заключенный нотариально заверенный договор — оба экземпляра, полученные вами от нотариуса

— технический паспорт объекта недвижимости (оригинал); полученный от прежнего владельца

— ксерокопию личного паспорта хозяина с предъявлением оригинала, для сверки

— копию государственного акта о праве на частную собственность (для земельных участков в новостройках)

— заявление (Бланк вам заполнять не нужно. Специалист Госрегистра заполнит его, а вам останется оставить свою подпись.)

Затем, в зависимости от интересующих вас сроков, вы вносите в кассу необходимую плату (указано в сомах):

УслугиСрочностьСрокиСтоимость

Регистрация права собственностинесрочно

3 раб.дня265,36 (для физ.лиц)

642,00 (для юр.лиц)

срочно1 раб.день

510,57 (для физ.лиц)

1235,23 (для юр.лиц)

После чего возвращаетесь к окошку, предъявляете квитанцию об оплате и получаете расписку в приёме документов с указанием даты готовности новых документов. Теперь вы можете начинать подготовку к празднованию этого радостного события.

Тем временем, в отделе регистрации и предоставления информации Госрегистра производится работа по государственной регистрации права собственности приобретателя: заполняется регистрационная карточка, информация о зарегистрированном праве на ЕНИ (Единицу Недвижимого Имущества) вносится в электронную базу данных (автоматизированную систему регистрации); сданные копии документов и оригинал правоустанавливающего документа нового владельца (один из двух) помещаются на хранение в архив Госрегистра. Второй оригинал правоустанавливающего документа регистрируется (в нём ставится прямоугольная печать); после чего он готовится к выдаче новому владельцу.

В назначенный день вы являетесь за документами.

Вам выдаются:

— один завизированный оригинал договора (проверьте наличие прямоугольной печати Госрегистра)

— технический паспорт объекта (оригинал); выписанный на имя нового владельца

Всё. С этого момента — вы полноправный собственник недвижимости. Теперь можно отправляться праздновать это событие и радоваться жизни.

Стоит отметить, что несмотря на кажущуюся простоту этих процессов, в некоторых нештатных ситуациях гражданам требуется помощь. Да и не у каждого занятого человека найдётся время на все эти хлопоты. В таких случаях заботы по организации процесса можно переложить на плечи исполнителей и оплатить их услуги. Многие риэлторские и юридические компании предоставляют такие услуги, они называются «сопровождением сделки». Не надо путать это с услугами риэлторов по продаже или подбору объектов недвижимости, это совершенно разные вещи. Вы можете найти вариант сами, а риэлторам заказать сопровождение сделки, и наоборот — у риэлторов подобрать квартиру, а оформить всё самостоятельно.

Грамотно купить-продать-подарить недвижимость — означает гарантировать себе спокойное будущее. Будущее, которое закладывается сегодня.

Удачи в ваших делах!


Горячие коммерческие предложения!!!

Продается офисное помещение Манаса Чуй. Общая площадь  здания 2975м2. Цена:1300000$.
Продается офисное помещение Манаса Чуй. Общая площадь здания 2975м2. Цена:1300000$.
Продаем элитную 4х.кв. Советская Донецкая. «Бишкек Курулуш». Год постройки 2007г.  Площадь 213.8м2. Цена:255000$
Продаем элитную 4х.кв. Советская Донецкая. «Бишкек Курулуш». Год постройки 2007г. Площадь 213.8м2. Цена:255000$
Бишкек продаем элитный 4х.ком. пенхаус Исанова Чуй. Площадь 265м2. Цена:235000$
Бишкек продаем элитный 4х.ком. пенхаус Исанова Чуй. Площадь 265м2. Цена:235000$
Продаю элитный особняк Баялинова Турусбекова. Площадь дома 320м2, участок 10 соток. Цена:225000$
Продаю элитный особняк Баялинова Турусбекова. Площадь дома 320м2, участок 10 соток. Цена:225000$
Продаем элитный особняк в элитном VIP городке. Мира Южная магистраль. Цена:1300000$
Продаем элитный особняк в элитном VIP городке. Мира Южная магистраль. Цена:1300000$
СРОЧНО. Продаем помещение Жукеева Пудовкина Ахунбаева. Площадь 762м2, 3 уровня. Цена:450000$
СРОЧНО. Продаем помещение Жукеева Пудовкина Ахунбаева. Площадь 762м2, 3 уровня. Цена:450000$
Продаем элитную 4х.кв. Панфилова Жибек Жолу. Цена:165000$
Продаем элитную 4х.кв. Панфилова Жибек Жолу. Цена:165000$
Продаем элитный особняк. Мира Джаманбаева. Участок 6.4сотки. Цена:450000$
Продаем элитный особняк. Мира Джаманбаева. Участок 6.4сотки. Цена:450000$
Бишкек. Продаем элитную 3х.кв. Турусбекова Рыскулова. фото Цена:140000$
Бишкек. Продаем элитную 3х.кв. Турусбекова Рыскулова. фото Цена:140000$
СРОЧНО... Продаем новый 4х.кв. пентхаус. Площадь 98м2. Калык Акиева Фрунзе Цена:75000$
СРОЧНО... Продаем новый 4х.кв. пентхаус. Площадь 98м2. Калык Акиева Фрунзе Цена:75000$
СРОЧНО. Продаем новый элитный особняк Ахунбаева Шукурова. Цена:350000$
СРОЧНО. Продаем новый элитный особняк Ахунбаева Шукурова. Цена:350000$
Продаем элитный особняк Медерова Абая. Цена:450000$
Продаем элитный особняк Медерова Абая. Цена:450000$