Контакты

  • тел: 0(550) 44-88-48
  • тел: 0(778) 74-82-98
  • e-mail: mustang-888@bk.ru
  • Режим работы: 9:00 - 18:00
  • Рабочие дни:
  • Понедельник - Суббота
  • Адрес:
  • Турусбекова 109/1 Рыскулова
  • этаж 8, кабинет 807
  • Бизнес центр Elite House
  • Показать на карте

Реклама

 Welcome to Kyrgyzstan! Tourism! We invite all fans of wanderings and adventures, tourism and travel, photo-hunters and hunters, fans of horse and foot walks.   +996779154488 what's up.   email:general_67@mail.ru Welcome to Kyrgyzstan! Tourism! We invite all fans of wanderings and adventures, tourism and travel, photo-hunters and hunters, fans of horse and foot walks. +996779154488 what's up. email:general_67@mail.ru


В Агентство недвижимости «Мустанг» требуется сотрудник (ца), можно без опыта. Зарплата 300-1000$ Тел:0778748298 В Агентство недвижимости «Мустанг» требуется сотрудник (ца), можно без опыта. Зарплата 300-1000$ Тел:0778748298



flatfy.kg

Оформление сделки купли-продажи.

Перед гражданами, впервые столкнувшимися с необходимостью продать, приобрести, подарить или обменять недвижимое имущество, зачастую ставится вопрос: какие документы нужны для совершения данных операций и последовательность действий как продавца, так и покупателя. Для того, чтобы сэкономить ваше время и средства, мы подробно опишем весь алгоритм действий. Итак, сделка готова состояться — две стороны, собственник и приобретатель, в наличии. Все юридические действия с объектами недвижимости в обязательном порядке удостоверяются и заверяются органами нотариата — нотариальными конторами, как государственными, так и частными. Учёт всех земельных участков, домов и квартир, а также контроль за всеми операции с этими объектами, осуществляется в Главном Управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Кыргызской Республики (Госрегистр). В регионах непосредственную работу осуществляют местные регистрационные органы — областные, городские, районные управления Госрегистра.

Рассмотрим подробно виды операций, осуществляющихся с недвижимостью. Законодатель выделяет следующие операции с недвижимостью:

-Купля-продажа. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю); а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

-Дарение. По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни

безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

-Мена. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

-Рента. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность недвижимое или движимое

имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество

периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной

суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина.

-Аренда. По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение.

Так же существует передача недвижимого имущества, построенного на долевых началах, соглашение об отступном и так далее.

В случае, если Вы являетесь собственником недвижимого имущества, Вам в первую очередь нужно подтвердить свое право собственности.

Итак, шаг 1. Подтверждение права собственности владельца

Прежде чем направиться к нотариусу для заключения сделки, вы, как собственник, должны подготовить ряд документов в подтверждение того факта, что данный объект принадлежит вам по праву:

1. Справку о зарегистрированном праве на отчуждаемое недвижимое имущество. Этот документ отражает право заявителя на объект, наличие обременений и ограничений, т.е. юридических действия на данный объект. Например, если квартира или дом находится в залоге (по договору залога); или на объект наложен арест (по решению компетентных органов); то эти факты обязательно будут отражены в «Справке о зарегистрированном праве…». На основании этого подтверждения нотариус принимает сделку к исполнению.

2. Технический паспорт объекта. Он имеется на руках у каждого владельца недвижимости, но следует помнить, что срок годности техпаспорта любого объекта — 1 год. Поэтому, если срок годности старого истёк, перед любой сделкой нужно его обновить (получить заново).

Для получения этих важных документов необходимо обратиться в местный регистрационный орган, в Бишкеке это — Бишкекское Городское Управление по Землеустройству и Регистрации Прав на Недвижимое Имущество (БГУ по ЗРПНИ).
В операционном зале Бишкекского Госрегистра собственнику необходимо обратиться в любое из «Окон приёма документов» (окна № 1-11). Чтобы получить «Справку о зарегистрированном праве», которая бы подтверждала, что ограничений прав не имеется, и ваш объект готов к отчуждению.

Для того, чтобы получить эту справку вы должны подать следующие документы:

-Правоустанавливающий документ на объект (юридический документ, объясняющий, как вы когда-то стали его хозяином, это может быть договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в оригинале;

-Технический паспорт объекта в оригинале;

-Копию государственного акта о праве на частную собственность (для земельных участков в новостройках);

-Копию постановления или выписку из решения органа местного самоуправления о выделении участка (для земельных участков в новостройках);

-Ксерокопию личного паспорта хозяина с предъявлением оригинала для сверки;

-Заявление (Причём бланк заявления вам заполнять не нужно. Специалист Госрегистра заполнит его сама, на компьютере, который после распечатки вам останется только подписать).

Затем вы производите в кассе необходимые платежи (указано в сомах):

Техническая паспортизацияПредоставление Справки о зарегистрированном праве на недвижимое имуществоРегистрация права собственностинесрочно3 раб.дня265,36 (для физ.лиц)

642,00 (для юр.лиц)

срочно1 раб.день510,57 (для физ.лиц)

1235,23 (для юр.лиц)

После чего возвращаетесь к окошку, предъявляете квитанцию об оплате и получаете расписку в приёме документов с указанием даты готовности новых документов. Теперь вы можете начинать подготовку к празднованию этого радостного события.

Тем временем, в отделе регистрации и предоставления информации Госрегистра производится работа по государственной регистрации права собственности приобретателя: заполняется регистрационная карточка, информация о зарегистрированном праве на ЕНИ (Единицу Недвижимого Имущества) вносится в электронную базу данных (автоматизированную систему регистрации); сданные копии документов и оригинал правоустанавливающего документа нового владельца (один из двух) помещаются на хранение в архив Госрегистра. Второй оригинал правоустанавливающего документа регистрируется (в нём ставится прямоугольная печать); после чего он готовится к выдаче новому владельцу.

В назначенный день вы являетесь за документами.

Вам выдаются:

-Один завизированный оригинал договора (проверьте наличие прямоугольной печати Госрегистра);

-Технический паспорт объекта (оригинал); выписанный на имя нового владельца.

С этого момента — вы полноправный собственник недвижимости. Стоит отметить, что несмотря на кажущуюся простоту этих процессов, в некоторых нештатных ситуациях гражданам требуется помощь. Да и не у каждого занятого человека найдётся время на все эти хлопоты. В таких случаях заботы по организации процесса можно переложить на плечи исполнителей и оплатить их услуги. Многие риэлторские и юридические компании предоставляют такие услуги, они называются «сопровождением сделки». Не надо путать это с услугами риэлторов по продаже или подбору объектов недвижимости, это совершенно разные вещи. Вы можете найти вариант сами, а риэлторам заказать сопровождение сделки, и наоборот — у риэлторов подобрать квартиру, а оформить всё самостоятельно. Грамотно купить-продать-подарить недвижимость — означает гарантировать себе спокойное будущее.

Администрация сайта не несет ответственности за достоверность указанных тарифов, данные сайта могут быть устаревшими, либо содержать ошибки. Однако, мы прилагаем все усилия чтобы информация, изложенная здесь была актуальной.


Горячие коммерческие предложения!!!

Продается офисное помещение Манаса Чуй. Общая площадь  здания 2975м2. Цена:1300000$.
Продается офисное помещение Манаса Чуй. Общая площадь здания 2975м2. Цена:1300000$.
Продаем элитную 4х.кв. Советская Донецкая. «Бишкек Курулуш». Год постройки 2007г.  Площадь 213.8м2. Цена:255000$
Продаем элитную 4х.кв. Советская Донецкая. «Бишкек Курулуш». Год постройки 2007г. Площадь 213.8м2. Цена:255000$
Бишкек продаем элитный 4х.ком. пенхаус Исанова Чуй. Площадь 265м2. Цена:235000$
Бишкек продаем элитный 4х.ком. пенхаус Исанова Чуй. Площадь 265м2. Цена:235000$
Продаю элитный особняк Баялинова Турусбекова. Площадь дома 320м2, участок 10 соток. Цена:225000$
Продаю элитный особняк Баялинова Турусбекова. Площадь дома 320м2, участок 10 соток. Цена:225000$
Продаем элитный особняк в элитном VIP городке. Мира Южная магистраль. Цена:1300000$
Продаем элитный особняк в элитном VIP городке. Мира Южная магистраль. Цена:1300000$
СРОЧНО. Продаем помещение Жукеева Пудовкина Ахунбаева. Площадь 762м2, 3 уровня. Цена:400000$
СРОЧНО. Продаем помещение Жукеева Пудовкина Ахунбаева. Площадь 762м2, 3 уровня. Цена:400000$
Продаем элитную 4х.кв. Панфилова Жибек Жолу. Цена:165000$
Продаем элитную 4х.кв. Панфилова Жибек Жолу. Цена:165000$
Продаем элитный особняк. Мира Джаманбаева. Участок 6.4сотки. Цена:450000$
Продаем элитный особняк. Мира Джаманбаева. Участок 6.4сотки. Цена:450000$
Бишкек. Продаем элитную 3х.кв. Турусбекова Рыскулова. фото Цена:140000$
Бишкек. Продаем элитную 3х.кв. Турусбекова Рыскулова. фото Цена:140000$
СРОЧНО... Продаем новый 4х.кв. пентхаус. Площадь 98м2. Калык Акиева Фрунзе Цена:75000$
СРОЧНО... Продаем новый 4х.кв. пентхаус. Площадь 98м2. Калык Акиева Фрунзе Цена:75000$
Бишкек. Продаем особняк Мира Сухомлинова. Цена:230000$
Бишкек. Продаем особняк Мира Сухомлинова. Цена:230000$
СРОЧНО. Продаем новый элитный особняк Ахунбаева Шукурова. Цена:350000$
СРОЧНО. Продаем новый элитный особняк Ахунбаева Шукурова. Цена:350000$